Разработка проектной документации

Перед началом реализации строительного проекта необходимо создать регламент, определяющий порядок работ; это позволит сократить расходы, получить нормально функционирующий долговечный объект и минимизировать ущерб для окружающей среды. Таковым регламентом выступает проектная документация, которая утверждается заказчиком и согласовывается государственными надзорными органами. Ее структура и порядок разработки определяются российским федеральным законодательством.

 

Когда нужна проектная документация?

 

Если говорить обобщенно, то проект требуется любому объекту, который планируется использовать в качестве жилья, места хранения материалов, производственной базы или расположения различных предприятий (например, офисов). Разработка документации выполняется не только перед строительством, но и в следующих случаях:

  • при реконструкции;
  • при техническом перевооружении;
  • при консервации объекта;
  • при частичном демонтаже или полном сносе;
  • при капитальном ремонте;
  • при изменении назначения строения.

 

Зачем нужна проектная документация?

 

Бытует мнение о том, что проект — это простая формальность, которая призвана сделать процесс застройки подконтрольным государственным органам. Конечно, его нельзя назвать полностью несправедливым. Соблюдение требования законодательства служит гарантией отсутствия ущерба для окружающей среды, а также для проживающих вблизи людей, для транспортной инфраструктуры, действующего бизнеса, коммунальных служб и т. д.

Но разработка проектной документации требуется и владельцу объекта (заказчику). Как уже говорилось выше, она помогает минимизировать расходы и сократить сроки строительства. Этого удается достичь за счет:

  • оптимизации поставок материалов;
  • своевременного удовлетворения потребности в рабочей силе и материально-техническом оснащении;
  • соблюдения правильной последовательности выполнения всех процессов;
  • тщательного контроля качества на каждом этапе;
  • гарантии правильного понимания задания подрядчиком, заказчиком и другими участниками инвестиционно-строительного проекта.

 

Структура

 

Разработка проектной документации ведется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008. В обобщенном виде она состоит из двух частей.

 

Текстовая часть

Графическая часть

Базовая информация об объекте

Чертежи

Подробное описание технических, архитектурных, конструктивных, дизайнерских и других решений

Поэтажные, укрупненные и детализированные планы

Расчеты

Схемы

Пояснения

Прочие материалы

Ссылки на нормативные источники

 

 

Постановление требует обязательного наличия 12 разделов проектной документации:

  • планировки земельного участка, на котором ведется строительство;
  • описания особенностей здания;
  • подробного изложения принятых архитектурных и объемно-планировочных решений;
  • сведений об инженерной инфраструктуре — в том числе водопроводных сетях, отоплении, вентиляции, системах автоматизации, видеонаблюдении, распределении газа и прочем;
  • плана организации строительных работ;
  • мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности объекта;
  • способов защиты окружающей среды;
  • описание мероприятий, обеспечивающих доступ к объекту для людей с ограниченными возможностями;
  • плана демонтажа;
  • сметы;
  • пояснительной записки;
  • прочих документов, определенных отраслевыми нормами или региональным законодательством.

Регламент может разрабатываться как для объекта в целом, так и для его частей (очередей). В этом случае заказчик получает максимально подробный план строительства, который позволяет ему реализовать проект в кратчайшие сроки.

 

Рабочая документация

 

В большинстве случаев проект дополняется рядом разделов, которые детализируют каждый этап возведения объектов. В них включаются чертежи, спецификации и различные документы, которые раскрывают суть задания для непосредственных исполнителей — например, генерального подрядчика.

Создание рабочей документации регламентируется различными отраслевыми нормами. Но всегда стоит помнить, что она не может противоречить проекту, поскольку это приведет к существенным убыткам и задержкам в строительстве. Поэтому создание различных видов документации для объекта рекомендуется поручать одному исполнителю.

 

Технические условия

 

К некоторым сооружениям предъявляются повышенные требования в части надежности и безопасности. Как правило, это касается зданий, расположенных в густонаселенных районах больших городов, производственных комплексов, многоэтажных строений, а также масштабных объектов инженерной инфраструктуры — например, мостов, плотин, систем связи и прочих. При разработке проектной документации необходимо предварительно получать технические условия, которые формируются Министерством строительства и ЖКХ России.

 

Государственная экспертиза

 

Любой проект должен быть согласован соответствующими надзорными органами. Только после получения официального подтверждения можно приступать к его реализации — расчищать площадку, завозить материалы и монтировать первые конструктивные элементы.

Процесс экспертизы часто называют самым сложным этапом подготовки к строительству. Даже незначительные ошибки могут стать причиной возврата документации заказчику с требованием ее доработки. Именно поэтому разработку проекта стоит поручить настоящим профессионалам.

 

Наши услуги

 

Компания «Спецраздел» подготовит проектную документацию, в точности соответствующую требованиям Постановления № 87 и других нормативных актов. Мы гарантируем соблюдение следующих правил:

  • полноты изложения информации, позволяющей вести строительство без уточнения каких-либо вопросов;
  • простоты — возможности чтения чертежей, схемы и текстовых пояснений инженерами любого уровня квалификации;
  • удобства использования рабочей документации;
  • возможности архивирования и длительного хранения в соответствии с требованиями законодательства.

Мы выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки. Для того чтобы согласовать конкретную дату предоставления проекта, стоит обратиться к нашим специалистам по телефону +7 495 6460253 или изложить важнейшие особенности проекта в электронном письме, направленном по адресу info@specrazdel.ru. После тщательной оценки технического задания мы назовем предварительные сроки. Конкретная дата устанавливается при заключении договора.

 

Стоимость наших услуг также зависит от объема работы. Однако мы заранее можем сказать, что готовы сделать конкурентоспособное коммерческое предложение для каждого заказчика. Большой опыт, налаженные связи с государственными органами, современные инструменты и инновационное программное обеспечение позволяют нам быстро и без лишних хлопот справляться с поставленными задачами. Это помогает экономить время и затраты труда наших специалистов, а также сокращает расходы клиентов.

Наши работы

Смотреть все работы

Заявка на расчет
стоимости проекта

* Обязательные поля

После обработки Вашей заявки, наш сотрудник свяжется с вами в кратчайшие строки.

Все услуги