Схема планировочной организации земельного участка (раздел СПОЗУ)

Специалисты проектной мастерской «Спецраздел» быстро и в полном соответствии с действующей нормативно разрешительной базой разработают для вашей организации раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (раздел СПОЗУ).

Проектная документация, разрабатываемая ООО «Спецраздел» выполняется в полном и строгом соответствии с 87м постановлением в объеме достаточном для прохождения Главгосэкспертизы, Мосгосэкспертизы, Мособлэкспертизы и также коммерческих экспертиз.
Перед подготовкой договора мы разрабатываем частные технические задания к разделу СПОЗУ.
В частных технических заданиях описываются: нормативная документация, исходные данные, которые потребуются для разработки раздела, состав работ и согласующие мероприятия.
В независимости от того, вы заказали несколько разделов или только проект организации строительства, вам будет выделен главный инженер проекта.
В его обязанности входит: коммуникации с заказчиком на предмет сбора исходных данных, ведение еженедельных протоколов о состоянии процесса разработки и процесса согласования. Это организовано для того, чтобы сделать максимально прозрачным процесс проектирования для заказчика.
Все работы выполняются исключительно штатными сотрудниками ООО «Спецраздел».

Проектная документация, разрабатываемая ООО «Спецраздел» выполняется в полном и строгом соответствии с 87м постановлением в объеме достаточном для прохождения Главгосэкспертизы, Мосгосэкспертизы, Мособлэкспертизы и также коммерческих экспертиз.
Перед подготовкой договора мы разрабатываем частные технические задания к разделу СПОЗУ.
В частных технических заданиях описываются: нормативная документация, исходные данные, которые потребуются для разработки раздела, состав работ и согласующие мероприятия.
В независимости от того, вы заказали несколько разделов или только Схему планировочной организации земельного участка, Вам будет выделен главный инженер проекта.
В его обязанности входит: коммуникации с заказчиком на предмет сбора исходных данных, ведение еженедельных протоколов о состоянии процесса разработки и процесса согласования. Это организовано для того, чтобы сделать максимально прозрачным процесс проектирования для заказчика.
Все работы выполняются исключительно штатными сотрудниками ООО «Спецраздел».

При разработке данного раздела (СПОЗУ) будет учитываться следующие аспекты:

- Инфраструктура расположения здания

- Характеристика участка строительства;

- Архитектурные решения.

Для разработки раздела потребуются следующий список исходных данных, который может корректироваться в процессе разработки

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Инженерно-топографический план земельного участка в М1:500 (геоподоснова)
Ситуационный план
Раздел "Архитектурные решения"
ТУ на водоснабжение с указанием точек подключения наружного противопожарного водопровода
Справка от АО Мосводоканал (ПУ Мосводопровод) о расположении пожарных гидрантов, находящихся вблизи объекта по адресу: (в справке указывается количество гидрантов, их состояние и пригодность для тушения, а также прикладывается схема)

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда. К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Документ содержит следующие сведения:

разрешенное использование надела;
градостроительный регламент;
техническая возможность и условия подключения к коммуникациям и инженерным сетям капитального строения;
требования к капитальному жилому строению с указанием его параметров и размещения;
чертеж плана земельного участка.

Документ состоит из двух частей: графической и описательной.

СПОЗУ

В графической части содержится:

границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута. схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

В Текстовая части содержится:

характеристики участка земли с полным описанием;
технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
описание планируемых работ по благоустройству;
для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.

Если мы Вам не ответили в течение 2-х часов, мы Вам гарантируем 10% скидку от полной стоимости работ. Для этого просим вас написать на info@specrazdel.ru, указав в теме письма СПОЗУ скидка 10%.