Разработка сметной документации

Смета в строительстве считается одной из важнейших составляющих проекта. Ей уделяется очень большое внимание, поскольку она позволяет определить стоимость возведения объекта и другие экономические показатели. Чтобы более подробно ознакомиться с принципами составления сметной документации, стоит вначале рассмотреть её сущность.

Назначение

Смета -это основа для договора между заказчиком и исполнителем работ (строительным подрядчиком). Она позволяет обеим сторонам, заключающим соглашение, оценить величину затрат и инвестиций. Кроме того, смета используется для выполнения расчётов на промежуточных стадиях реализации проекта. Определив полную сметную стоимость объекта, можно приступать к поиску источников инвестиций и дополнительного финансирования, заключать договоры на поставку материалов и начинать финансовое планирование.

Вместе с тем сметная документация имеет не столь большое значение, как протокол соглашения цены. В большинстве случаев она выполняет информационную функцию. Также стоит помнить, что предоставление сметы для некоторых случаев регламентировано законодательством — например, при выполнении государственных подрядов.

Составление сметной документации

Содержание этого раздела проекта зависит от многих факторов, включая этапы выполнения работ. Если организация реализует комплексный проект, предполагающий строительство нескольких зданий, речь идёт о сводной сметной документации. Она обобщает сведения по всем объектам, что очень важно для инвесторов и заказчиков.

Для конкретной строительной площадки создаётся локальная или объектная сметная документация. Она детализует отдельные виды работ и необходимых для их выполнения расходов. Подробные расчёты, выполняющиеся на основе рабочих чертежей, называют сметами.

На предпроектной стадии заказчики и инвесторы зачастую хотят получить сведения о приблизительном объёме вложений в проект. Для выполнения подобных расчётов обычно используются укрупнённые показатели — например, средняя стоимость одного квадратного метра площади или кубометра объекта. Также может использоваться метод аналогий, когда затраты определяют по показателям похожих зданий с соответствующими корректировками.

После начала проектной стадии сметчик может использовать детализованные вводные данные. С их помощью он рассчитывает уровень затрат для:

группы объектов или отдельного строения;
различных видов работ;
изысканий;
проектирования.

Методика составления смет

В качестве основы для сметной работы используются проектная документация объекта и нормативная база 1991 года. Если в последней отсутствует нужное значение, его согласовывают с заказчиком и подрядчиком в индивидуальном порядке.

Сегодня используются четыре метода составления смет:

Метод	Способ расчёта
Ресурсный	Использование цен и тарифов, актуальных на момент выполнения строительства. Он предполагает обособление затрат на материалы, готовые конструкции, применение тяжёлой техники и специальных машин, а также на оплату труда. Базой для расчёта служит документ «Нормативные показатели расхода материалов».
Ресурсно-индексный	Предполагает определение материальных затрат по описанному выше способу. Но для расчёта цен используются показатели 1991 года, которые индексируются с учётом изменений рынка.
Базисно-индексный	Требует определения стоимости в базисном уровне или в прошлом периоде (например, в предшествующем году). Для пересчёта в текущих ценах используются специальные индексы, разрабатывающиеся для нынешнего и будущего времени.
Базисно-компенсационный	Предполагает определение затрат базисного периода и их корректировку, учитывающую ожидаемую динамику цен. При выполнении работ стоимость уточняется.

Законодательство не устанавливает ограничений для использования всех четырёх методов в строительной практике. Конкретный способ расчёта выбирается из соображений ситуации и выгоды в текущей экономической ситуации. Чаще всего применяется именно базисно-индексный метод. Вместе с тем, специалисты называют наиболее перспективным ресурсный подход к сметной работе.

Преимущества компании «Спецраздел»

Наши сотрудники имеют большой опыт в составлении любых разделов проектной документации — в том числе и сметных расчётов. Они могут использовать любой подход, удобный для подрядчика и инвесторов. Мы гарантируем качество выполненной работы и предоставляем результаты в кратчайшие сроки. Обратившись к нам, можно заказать не только составление сметной документации, но и её экспертизу или корректировку в процессе строительства.