Что такое проект организации демонтажа (ПОД)?

При сносе здания независимо от выбранного метода должен разрабатываться проект организации демонтажа (ПОД). Его цель — обеспечение безопасности при разборке строительных конструкций, соблюдение оптимальных сроков выполнения работ и получение благоустроенного участка после завершения процедуры.

Что следует учитывать при разработке ПОД?

Важнейший аспект, который закладывается в ПОД — обеспечение безопасности работников предприятия-подрядчика, а также минимизация воздействия на близлежащие объекты, на проживающих или работающих в них людей. Проект призван защитить окружающую среду от загрязнения, шума и других видов влияния.

ПОД разрабатывается с учётом новейших технологий и организационных методов, которые помогают максимально сократить сроки демонтажа и материальные затраты. При его составлении рассматриваются вопросы максимально возможной механизации и оснащения рабочих современными инструментами.

Ещё один важный аспект — природно-климатические особенности региона. Они включают в себя рельеф местности, прогнозируемые перепады температур, нормы выпадения осадков, вероятность стихийных бедствий и прочие.

Какие исходные данные используются в проектировании?

техзадание, которое формирует заказчик (собственник);
генеральный план местности и объекта. Проект строительства, содержащий важные конструктивные решения;
смета демонтажных работ;
ситуационный план участка, на котором указаны возможные места хранения или захоронения полученных отходов;
транспортная схема прилегающего района;
подробные сведения об оборудовании в объекте — размеры, использование различных коммуникаций, необходимость применения специальных средств демонтажа и транспортировки;
перечень ресурсов, использующихся в демонтажных работах, включая воду, электроэнергию, природный газ, тепло и прочее;
сведения о средствах механизации, использующихся в процессе сноса.

Подробнее о техзадании

Комплект документов, который собирает заказчик, обязательно содержит выдержки из генплана и исполнительные чертежи, необходимые для обоснования выбранных методов сноса. Перед началом работ проводится обслуживание состояния конструкций, заключение которого также включается в пакет. Не меньшее значение имеет описание условий, в которых будет производиться снос, и указание целевого времени завершения работ. Также заказчику стоит уточнить возможность подключения к инженерным коммуникациям, используемым в процессе сноса. При наличии проекта производства работ (ППР) и предварительной сметы их также нужно прикладывать к указанной выше документации.

Содержание проекта

Документ, регламентирующий процесс ликвидации строений, должен включать в себя перечень зданий, которые подлежат демонтажу, а также используемых при выполнении работ технических решений и средств механизации. Он учитывает вопросы соблюдения техники безопасности, защиты находящихся вблизи людей и сохранности окружающей среды.

Как и другие проектные документы, ПОД состоит из текстовой и графической части. Первая содержит подробные пояснения относительно используемых методов, инструментов и техники, обоснование всех принятых решений, а также экономические показатели и объём необходимых ресурсов. Кроме того, в неё включается информация о следующих аспектах:

основании для сноса сооружения;
количестве и типе объектов, которые планируется демонтировать;
последовательности вывода зданий из эксплуатации, отключения оборудования, разборки инженерных коммуникаций;
способах защиты строений от проникновения людей и животных, обеспечении безопасности на время проведения работ, контроле соблюдения действующих норм и правил, ограничении влияния на зелёные насаждения и другие природные объекты;
границах зон падения обломков и опасных участков;
вероятности нарушения работы инженерных сетей и возможном размере ущерба;
способах защиты окружающих объектов, коммуникаций и транспортных путей, утверждённых собственниками и пользователями;
оповещении населения об опасности демонтажных работ, доведении до сведения людей правил поведения рядом со сносимым объектом, а при высоком риске — об эвакуации;
способах утилизации образующихся отходов — повторной переработке, вывозу, захоронению и т. д.;
рекультивации участка, работах по благоустройству и высаживанию деревьев или кустарников;
остающихся после завершения работ элементах объектов, инженерных сетей и отдельных конструкциях, а также о разрешениях на их сохранение, если таковое требуется законодательством или отраслевыми правилами;
информации о согласовании с надзорными органами процедур взрыва, сжигания или уничтожения конструкций другими опасными способами.

Графический подраздел на плане участка, в котором указано расположение объекта, инженерного оборудования, зон хранения отходов, опасных территорий, а также мест размещения оборудования, специальной техники, инструментов и материального оснащения. Кроме того, в него включаются подробные чертежи защитных средств, обеспечивающих сохранность различных коммуникаций. Наконец, ПОД содержит карты-схемы, определяющие последовательность сноса объектов на участке и их отдельных элементов.